Для многих, кто решается на переезд, всегда остро встаёт вопрос жилья. Как же найти квартиру на новом месте? Разберём это на примере Шэньчжэня, куда мы решили переехать после 10 месяцев работы на севере Китая.
К тому времени, как я нашёл работу, мы уже две недели прожили в прекрасной квартире, в которую Саша пустил нас пожить и я перешёл к поискам жилья, нельзя же в гостях всё время… Шантан (Shangtang) — хороший, тихий район, но дорога до работы на Байшичжоу (Baishizhou) занимает не меньше часа, пешком и на метро, в одну сторону.
Цены в районе Наншань
Агенты в районе метро Байшичжоу наперебой предлагали мне одну квартиру в 37 метров на 8 этаже за 3300 юаней. Кухня и туалет там в одном закутке, маленькая квартирка с видом на прилегающие дома… В тот же день я увидел еще несколько ужасных вариантов, которые точно не стоят тех денег, что за них просят. Например, небольшая темная студия в 30 с лишним метров, на 3 этаже, без кухни, может стоить 2400.
Не знаю, чем всем так нравится этот БШЧ, перенаселенный район с заломленными ценами — 30 метров, первый этаж за 1800 юаней; убитые 36 метров в старом, страшном доме без лифта, с ужасной кухней — 2500 юаней в месяц.
Вариант делить двухкомнатную квартиру на 2 семьи, это вариант, такие есть у метро за 4-6 тысяч юаней в месяц. Но мы хотели жить вдвоем, в отдельной квартире. Некоторые агенты там сразу говорили, что работают только по квартирам, цена аренды которых начинается от 4000 юаней в месяц.
В районе Хайтек Парка (Hi-tech park) мне предложили квартиру у метро за 2800 CNY, но с видом на стройку. Перспектива весь год слушать отбойные молотки и всю гамму строительных звуков, совсем не прельщала.
Когда помогали знакомым русским ребятам переезжать на Шантан, то я узнал и цены на маленькие студии у метро Таоюань (Taoyuan) — это может быть 2800-3000 юаней в месяц, за квартиру в 37 квадратов на 28 этаже. Главное, что подкупает в таких апартаментах — вид из окна.
Еще был вариант за 3100 в Coastal city (метро Hou Hai), тоже хороший, чистый район в Шекоу, но мы уже знали, где хотим жить…
Итак, если вы хотите снять квартиру в Шэньчжэне, то для начало нужно определиться с районом, поездить по городу, узнать места всякие.
Во многих домах вы встретите агентов, которые охватывают обычно небольшой район, некоторые агенты, бывает, работают только с одним домом.
Сайты где можно поискать апартаменты
Еще одним вариантом поиска квартиры могут быть популярные в Китае сайты 58.ком и ганджи.ком. Если вы говорите и умеете читать на китайском, то эти сайты может и окажутся вам полезными, там можно фильтровать предложения по станциям метро, районам, задавать ценовой диапазон.
Но, по словам моего друга, в большинстве объявлений прикреплены левые фотографии. — Это проделки агентов, когда в надежде снять дешевое жилье, как с фотографии, вы позвоните им — они скажут, что этого варианта уже нет и предложат что-то еще. Конечно, попадаются и правдивые объявления, можете попытать свою удачу!
Помощь в поиске квартир
Но главная фишка, что во многих домах с квартирой вам может помочь охранник. Как мы знаем, охранники в Китае — это многозадачные механизмы, которые выполняют много разных функций, быть может и не связанных с их основными задачами.
Про квартиры они знают, потому что общаются с жильцами, агентов они недолюбливают, потому что считают, что те неоправданно много получают, ни за что. И ещё, если агенты забирают себе половину стоимости месячной аренды квартиры с вас, и с хозяина, то это и вправду многовато (к двум месяцам оплаты, за первый и последний месяц). Охранники же берут небольшую комиссию за помощь — несколько сотен юаней.
В понравившемся доме можно напрямую идти к охранникам и узнавать «Йоу фан цзы ма?» Лучше иметь китайского друга под рукой, конечно. «И фан» — одна комната, «и тин» — одна гостиная.
В доме, который приглянулся нам изначально, живет Фернандо, и мы знали, что там можно снять студию за 2100, очень приличную. После этого платить за халупу на БШЧ как-то не хотелось. Он помог мне все узнать, и именно благодаря ему, сейчас мы живем в красивой небольшой студии в том же доме (метро Baoan Stadium).
Продаются квартиры
Немного про покупку апартаментов в этом городе. Цены разнятся, но почти на каждом углу можно увидеть молодых людей, продающих квартиры. В руках у них огромные цветные листы с описаниями квартир в различных строящихся комплексах. Агенты сидят в метро, в торговых центрах организуют распродажи с огромными макетами вы можете рассмотреть жилые комплексы поближе. Даже на перекрёстках они стоят с дешёвыми напечатанными табличками о продаже квартир и пристают ко всем водителям, которые останавливаются на светофоре.
Для примера, возьмём раскладку, которая завалялась у нас дома: цена квадратного метра, недалеко от пляжа, в новом доме, может быть в районе 4680 юаней (1 юань сегодня стоит 5,34 рубля). Предлагаются варианты 70, 80 и 110 квадратных метров.
За время проживания в Шэньчжэне я успел побывать в гостях, в разных домах, очень просторных и красивых. Некоторые стоят 25 миллионов юаней, в некоторых только аренда идёт по 15-20 тысяч в месяц, соответственно можно прикинуть, сколько такие квартиры, на 100 квадратов, будут стоить.
Договор аренды
Положим прекрасное место найдено, перед подписанием контракта нужно проверить, чтобы все работало. Иногда квартиры сдают со всей мебелью. Нам досталась пустая, но просторная студия, 47 квадратных метров на солнечной стороне.
Перед подписанием контракта, арендодатель показал мне сертификат владения квартирой, объяснил как платить каждый месяц, обменялись телефонами, скрепили договор кровью отпечатками пальцев.
Теперь мы живем в этом прекрасном районе Баоань, в доме, в 1 минуте от метро и пусть на работу пока приходится ездить на метро, мы не жалеем, что выбрали это место, тем более когда соседи такие отличные.
Леша, какое сейчас соотношение доллара к юаню?
Существуют ли особые китайские параметры жилья (оптимальная высота потолка и тд)?
Слышал ли ты о проекте Майкла Вульфа 100×100 (http://photomichaelwolf.com/#100×100/1)?
Пишут ли китайцы на стенах лифта?
Насколько технологичны дома более-менее состоятельного класса?
Доллар сейчас 6,09 юаней стоит. Я всегда прикидываю 1 к 6, также как, например, юань — 1 к 5 рублям (хоть курс и скачет и рубль сейчас уже дешевле). О фэншуе в китайских квартирах мне неизвестно. Наверно всё зависит от твоего бюджета. Я бы в 3-этажном пентхаусе, не считал там высоту потолков, но выглядит здорово. Про Майкла ещё заценю, обязательно.
Китай большой, я уверен, что как и в России, тут найдутся засранцы, готовые испоганить лифты, из тех, что я ездил кнопки вроде нигде не опалены были. Чаще скорее наклейки дурацкие с телефонами ляпнут, незаконная рекламка такая. И в домах на стенах её тоже лепят, и на витрины тоже.
Ну, основные технологии это датчики в парадных, чтобы свет включался на звук или на движение, солнечные батареи у некоторых стоят на крышах, быстрые лифты, а так в новых домах даже не припомню каких-то особых наворотов. Скорее внутри богатые люди могут позволить себе сделать «умный дом», но в России такое тоже можно у себя сделать — были бы средства.
Насколько терпимы счета за электричество и воду?
Делают ли китайцы recycling?
Насколько большой приток людей в города из деревень?
В Баодине у нас получалось 100-200 юаней в месяц за электричество, за воду сейчас не вспомню, там вроде несколько сотен за 8 месяцев нашего пребывания. В принципе, это недорого.
Конечно, китайцы делают recycling, recyclable, other waste и organism на мусорках)) Станции переработки есть по городу, одна даже недалеко от места, где я сейчас работаю. Пахнет там не очень, но хорошо, что такие пункты переработки тут в наличии.
Мне сложно посчитать, сколько людей из деревень приезжает в города — на вокзалах всегда много людей с большими тюками. На стройках в разных городах много рабочих из деревень. Всё-таки, нельзя же деревенских определить только по темному цвету кожи, много ездит каждый день. Но лучше о миграции, временной и постоянной тебе расскажет китайское бюро статистики. Я пока в статистике не копался, будет время, тебе напишу подробнее.
Выглядит прикольно. ИМХО тут и в Москве, Зная язык зщамучаешься снимать 🙂 Рад, что вы нашли то, что искали.
Я думаю, статья на английском языке «как дёшево снять квартиру в Москве» будет очень популярна, да и на русском тоже. Только мне помнится цены в Москве наверно как в здешних новостройках — 75000-100000 рублей, верно? Мы очень довольны местным жильём, и вставать на солнечной стороне приятно.
Кстати, при всём убожестве того, что мне показывали в районе, где я работаю, у моего коллеги там жильё в китайском стиле, в относительно старом доме за 1600 юаней в месяц — 8 тысяч рублей за однушку. Что-то мне подсказывает, что в Москве таких цен вообще невозможно будет найти. Какой нижний ценовой порог в столице?
Нижний порог… Думается мне от 15000
Мне знакомая говорила, что в пределах 1го кольца — это 40К в месяц. Ну хорошо, что 15 тысяч, а это далеко от метро и вообще, что за это можно снять и где?
Цены на квартиры в Москве начинаются где-то от 23-25 тысяч за однушку в хрущевке на самой окраине. 15 — это комната, квартир за такие деньги не бывает.
Спасибо за актуальную информацию. Да, это конечно, не очень вариант, может подойдёт если только работа рядом с домом будет. Теперь, когда мы видели много вариантов, как можно по-разному жить, я не знаю, почему люди так стремятся жить в огромном городе, даже если условия там ужасные. В Гонконге люди всё равно приезжают, селятся и даже клетки (в прямом смысле) снимают за нереальные деньги. Стоит ли оно того?
Про покупку квартиры тоже разница огромная, можно за полмиллиона юаней купить небольшую студию в Шэньчжэне, а можно нереальные хоромы на 200 метров квадратных, в одном из небольших городов, в часовой доступности от Пекина. И в России у нас, тоже думаю, чуть подальше от Москвы и Питера можно найти хорошее жильё за небольшую цену.
To Bestia: Отстал я значит от цен ))) коллеги снимают за 25-27 однушку не далеко от метро, в приличном доме, вот и предположил, что 15 вполне логичная цена за что-то далекое от метро и в каком-нибудь не лучшем районе. Сам я снимал за 18 4 года назад.
вид из окна на знакомый райончик. 宝安中心 где я проработал аж 2 месяца любуясь этим видом из окна, как потом оказалось за 3000 юаней в месяц всего. А предоставляли мне жилье рядом с 文汇中学 с красивым видом на дорогу и ежедневными авариями на перекрестке.
Теперь живу рядом с станцией 龙华 предпоследняя станция по красной ветке.
В Шеньжене нахожусь уже в общей сложности 3 месяца, узнал многое.
Интересует лишь вопрос- сколько здесь нужно работать что бы накопить на действительно нормальную квартиру при зарплате 6000 юаней в месяц?
Под нормальной подразумеваю- жилье в гордом одиночестве без соседей. Желательно присуствие ванной, т.к. душ уже чуток достал.
Хороший вопрос про квартиру, он актуален в любой стране. Зайду с северо-запада: Если вы хотите купить квартиру в Санкт-Петербурге при зарплате 1000 долларов, то вам придётся копить на неё оооочень долго. Поэтому большинство людей соглашается на ипотеку, если муж и жена работают оба, то за пару десятков лет они купят квартиру в рассрочку. В свидетельстве о собственности нашего арендодателя в Шэньчжэне было написано, что он купил 48 квадратных метров почти за 500 тысяч юаней, т.е. почти 3 миллиона рублей. Это студия, без соседей, с хорошим видом на стадион)) Ванны тут нет, но квартира уютная, при желании можно ведь и в баню сходить.
У вас на Лонгхуа этих бань множество, там целые бассейны есть)) Может быть где-то на окраине дешевле жильё, мы не проводили пока исследование на сколько, но чтобы накопить на квартиру в большом городе, к сожалению, надо иметь куда больше, чем 6000 юаней…
…придется девушку или жену искать, что бы быстрее накопить)
Добрый день. А как сейчас обстоят дела с арендой квартир? Нужно ли регистрироваться при приезде в Китай и при снятии квартиры?
Добрый день!
С арендой проблем никогда не было. Регистрация нужна. Либо штраф- 50 юаней если не ошибаюсь
Сейчас живу в районе 宝安区，метро 马鞍山 11 ветка. Аренда квартиры 1500 юаней в месяц ( свет и вода не более 300юаней). Квартира- 45 кадратов, зал, спальная комната,туалет, балкон, кухня встроена в зал. Очень тихий район, есть иностранцы ( в основном все учителями работают). При заработной плате 6000-10000- самый нормальный вариант, как мне кажется.
Такая дешевая аренда — это обычно довольно большая проблема в Шэньчжэне для густонаселенных станций метро. А рядом с Пинчжоу, это очень даже хорошая цена. Так что, отвечая на вопрос Петра, найти вполне можно квартиру, при желании.
Всё верно описано, сами снимали в те времена квартиру за аналогичные цены.